爱体育全站app:国策视点互联网、大数据、人工智能等现代信息技术 给房地产估价

发布时间:2022-09-07 06:10:23 来源:爱体育官方网站 作者:爱体育app官网入口

  原标题:国策视点互联网、大数据、人工智能等现代信息技术 给房地产估价带来的改变与展望

  【摘要】经过近10年的发展,互联网、大数据、人工智能不再是一个个新颖、时尚的科技名词,而是实实在在的融入了人们的生活,成为广大人民生活、工作中不可或缺的一个部分。在房地产估价行业里,不仅实现了自动估价,还衍生出了其他的产品。对于房地产估价的未来,笔者也有无限的展望,关乎行业的融合、估价师的转型、估价行业的标准化体系建设以及行业协会的与时俱进。

  【关键词】近几年,随着互联网、大数据、人工智能的快速发展,互联网这个“网”不再是飘在空中虚无缥缈的网,而是实实在在的网住了人们的生活。电商,支付宝及微信支付的普及,共享单车的横空出世……无一不在改变着我们的生活。电商冲击了实体商业,支付宝、微信等互联网金融冲击了银行业,共享单车冲击了“摩的”,甚至在共享单车出现初期,经常看到有人为毁坏单车的新闻,但历史的车轮终究是无法阻挡的,因为他们对广大人民的生活带来了便利,这些新生物种只会发展的越来越好,越来越规范。传统行业虽受到了一定的冲击,但他们也在积极调整,顺应时代的发展。

  早在2010年,在“互联网+”模式提出以前,部分房地产估价机构就开启了自动估价的探索之路。将近10年的发展,互联网 、大数据已经大量用于房地产评估中,不仅是住宅用房实现了自动估价,更有基准地价评估也开始借助自动估价系统实现后期数据的处理。

  随着房地产估价行业的发展壮大,市场竞争越发激烈。传统低端类业务,由于技术准入门槛低,呈现了僧多粥少的局面,以银行抵押估价,尤其是单套住宅的房地产抵押估价,利润空间一降再降。为了应对互联网金融的冲击,同行业间的竞争,银行业不仅在不断的调整自己的业务类型,也在提高自身的效率,快销贷、普惠金融、二手房买卖抵押贷款等业务品种,对效率的要求确越来越高。房地产估价机构作为银行业的服务方,一方面为了提升自己的利润空间,另一方面为了满足银行业对高效的需求,自动估价与大数据的结合必不可少。互联网、大数据、人工智能等现代信息技术已经给房地产估价带来诸多改变了。

  随着互联网、大数据、人工智能等现代信息技术与房地产估价的结合,房地产估价的效率有了显著的提高。单套住宅评估业务采用传统的线下模式评估,从现场查勘、市场调查、数据处理、完成报告撰写,最快也需要两个工作日。采用线上评估模式后,从派单、现场查勘、数据处理、完成报告撰写,最快只需要半天的时间。现场查勘表由纸质版变成电子版,所有的查勘情况(实物状况、估价对象照片等)均由外业查勘人员在现场录入手机APP,领勘人签名也是电子签名,所有信息录入完毕后,变可一键上传至公司的自动估价系统,内业人员借助自动估价系统,完成价格测算、报告撰写。

  不管是传统的线下估价模式还是现在的自动估价系统,评估结果的准确性都是非常重要的。但是在传统的线下估价模式中,现场查勘人员一般收集3-5个案例,结合估价经验及收集的少量的案例测算出评估结果。互联网、大数据、人工智能等现代信息技术融合到房地产估价后,一个评估结果可能是由十几个、几十个、甚至是上百个案例,通过系统计算后得出的,而且这些案例数据不是静止的,是不断更新变化的。同时,由于估价报告是由系统自动生成,大大降低了人工撰写报告带来的失误。大大提高了房地产估价的质量。

  传统的房地产评估提供的服务中,最主要的就是价格咨询与鉴定服务。有了互联网、大数据、人工智能等现代信息技术的加入,房地产估价机构能提供更多的服务,为客户创造价值的同时也为公司带来更多的收益。

  对抵押物的流通性分析、小区配套分析、及自然因素分析,通过大数据模型算法,输出量化指标,为抵押物授信提供量化参考。

  根据业务需要,查询与抵押物相似物业的多种类型的案例,如挂牌案例、成交案例、法拍案例、出租案例。

  对抵押物所在区域的价格异动、挂牌量异动、法拍折价率、价格指数进行监测,输出市场风险的量化指标,为抵押物授信提供量化参考。

  借助现代信息技术,房地产估价机构在提供价格咨询与鉴定服务的同时,还能对小区的活跃度进行分析;能为客户展示三种案例类型,即挂牌案例、成交案例、法拍案例;在系统内植入GIS地图,展示小区周边配套信息并显示距离;通过价格变化、活跃度以及指数判断市场风险;通过市场活跃度判断小区白名单、灰名单、黑名单,对小区进行风险提示;提供专业的地址治理

  押品批量复估系统以房地产大数据为基础,利用智能评估技术、专业高效的人工评估团队、大数据分析手段、地图空间数据分析手段,提供押品地址标准化治理、押品上图管理、押品价值评估、押品多维分析、楼盘评分等高质量的贷后房地产押品管理综合服务,能为金融机构大大降低贷后风险,迅速提高押品管理能力和管理手段。

  现代信息技术与房地产估价的结合并不是仅靠房地产估价机构能够实现的,正如标题所述,是互联网、大数据、人工智能等多项技术的结合,换言之需要软件公司、数据公司与评估公司的跨行业融合,估价机构一定要重视数据的加工与分析能力。

  估价师也要不断的进行相关行业知识的储备,提高业务沟通能力,转变自己的身份,不再是单纯的、知识结构单一的估价人员,让自己成为估价产品经理,利用现代信息技术提供的成果,为客户提供一对一的沟通解释工作,以弥补人工智能在与人沟通上的短板。人工智能已成为趋势,估价师们要学会与机器合作。估价机构与估价师们要顺应趋势,找到估价行业未来的新出路和新方向,在人工智能时代,温情的活着。

  现有人工智能提供的房地产估价业务类型相对单一。未来,房地产估价机构对大数据驾驭能力的提升,可以通过大数据的统计与分析,实现人工智能对装饰装修评估、停产停业损失评估、质量缺陷损失评估。不仅实现住宅用房的自动估价,还能实现办公用房、标准厂房等物业类型的自动估价,让人工智能在房地产估价的应用越来越广泛。

  目前的大数据在房地产估价中的应用,多体现在房地产的租金、售价、成交量、小区信息等方面。但是在房地产估价中,还会涉及修正体系和多项估价参数,如建安成本、利润率、还原率、税费等。修正体系编制的合理性与参数取值的准确性严重影响评估结果。不仅行业内针对某一类型房地产评估的修正体系和参数取值差异较大,甚至同一个估价机构不同的估价师针对某一类型房地产评估的修正体系和参数取值差异也会很大。借助现代信息技术,通过对市场数据和常用评估参数取值进行大数据的采集、整理 、分析后,建立估价机构估价标准化体系,甚至区域内的估价标准化体系,提高估价结果的准确性与行业的公信力。

  随着现代信息技术在估价行业的应用,有可能会带来估价流程的改变,比如借助大数据可能带来某个估价环节的增加或者减少;房地产估价机构拓展的新型业务,不在现有《房地产估价规程》或其他规程的“管辖范围”。这时,就需要行业协会与时俱进,及时修订《房地产估价规程》,更好的规范和引导估价机构和估价师的转型。(国策研究 李欢 文书 文凯)返回搜狐,查看更多