爱体育全站app:访谈实录:陈国强解读90后消费群体对地产新十年的影响

发布时间:2022-08-08 09:23:01 来源:爱体育官方网站 作者:爱体育app官网入口

  [主持人]:观众朋友们大家好,欢迎收看本期的房产直播。地产界在经历了飞速发展的黄金十年之后,接下来将直面行业发展的新挑战,这些房产大佬们不约而同地着手了非房的业务,他们无疑率先筹划了企业发展的新思路。而万科地产将90创业红人马佳佳请到了他们公司,和他们一起分享90后对房子的理解,以及90后对未来房子的畅想。

  [主持人]:90后这一新消费群体对未来的房地产10年究竟会产生怎么样的影响呢?今天我们有请到了中国房地产学会副会长、北京大学教授陈国强先生一起和我们探讨一下这个话题。陈先生,请您跟网友朋友们打一下招呼。

  [陈国强]:人民网的各位网友大家好。今天非常高兴来这里和大家一起探讨90后不买房这样具有爆炸性的线后不买房这个结论遭到了许多业内人士的质疑,媒体调查显示6成以上的90后其实是想买房的,90后买不买房其实已经不是太让人担忧的问题,而让更多开发商坐不住的是十年之后很多一线后他们将不再缺房,随着人口结构发生变化,老龄化社会影响楼市的供给需求,很多家庭三代人都有房,最后都以遗产的形式留给了90后或者是00后,这些年轻人不再缺少房子了,您认同这个分析吗?

  [陈国强]:基本上认可这个说法,我们既要静态也要动态地看这个问题,以北、上、广这一类城市来看,最近这几年依然保持了每年新增60万外来常住人口,对一个城市来说,增量的人口,就是源源不断新增的人口规模非常大。

  [陈国强]:刚才说到了他的父母或者是爷爷奶奶有房产的,这些是针对已经居住、生活得时间比较长,几代在同一个城市生活的类型。对新增的、外来的,包括大学毕业留在城市里面发展的年轻人来说,他们的房产可能仍然需要通过买或者租的方式,他们是增量,刚才提到了存量部分,上一代或者是爷爷奶奶已经购置过房产,作为独生子女,或者说现在的中国社会,他们可能不需要面对买房这样一个线后来说,他是不需要买房的,不必买了。但是对于我刚才提到的外来的,或者说非本地户籍的年轻人,买房还是一个很现实或者说不能不面对的现实问题。

  [主持人]:马佳佳演讲的PPT里面给出了未来新消费群体对于住房的期待,他总结到90后的住宿是需要好的服务,还要有设计感的外观,现代化、人性化配套设施带来的极致的体验,还有一些自由组合、随用随走的洒脱享受,她认为未来会出现垂直社区。比如以前房地产商开发房子是以家庭为单位的,她认为将来的房地产开发商他们会以人的社会群体属性来划分社区,比如产生一些IT男社区,或者是女神的社区,您觉得这会成为未来房地产产品设计的一个趋势吗?

  [陈国强]:我赞成这样一个分析,不光对于90后,更早一代的,比如80后,实际上不同人群中更细分,不同人群对产品的需求和服务的需求肯定很多有个性化的要求,尤其对于90后这些新生代来说,他们追求时尚或者个性化的要求会更强烈、特点更突出。所以在房地产开发企业或者是设计的角度,在产品的定位、设计方面,更多从需求者的角度来设计,或者说把握他们的需要,这是一个很基本的要求。刚才提出比较小众的或者带有明显个性色彩的需求,在市场上已经表现得很充分了,可能不同的城市也都有类似的产品出现。

  [主持人]:除了消费者群体会对地产未来十年产生影响,还有其他哪些方面会对未来十年的走势产生影响?

  [陈国强]:从基本的要素或者从基本面来看,当然是需求和供应的关系主导特定市场的变化形态,但事实上如果我们考察住房市场的变化,这背后影响的因素是非常复杂或者非常多元的,比如整个住房制度的变革,业内把过去十年称作是住房市场的黄金十年,黄金十年怎么来的?我想背后离不开城镇住房制度改革这样一个很基本的政策调整。由于住房制度的变革,实际上形成了非常强劲的政策红利,过去经济发展保持了接近三十年将近两位数的增长,为国民经济的持续快速增长,人均收入的提升,支付能力的提升,使得千家万户城镇居民把改善居住条件、居住环境的梦想或者是需求才可以有了实现的条件。包括和住房制度相关的,在购房方面制度的创新,比如按揭制度、公积金制度、预售制度等等,制度的变化、调整,包括房地产金融方面的制度创新等等,这些方面的条件如果从影响因素来说,这些都分不开。

  [陈国强]:从基本的要素或者从基本面来看,当然是需求和供应的关系主导特定市场的变化形态,但事实上如果我们考察住房市场的变化,这背后影响的因素是非常复杂或者非常多元的,比如整个住房制度的变革,业内把过去十年称作是住房市场的黄金十年,黄金十年怎么来的?我想背后离不开城镇住房制度改革这样一个很基本的政策调整。由于住房制度的变革,实际上形成了非常强劲的政策红利,过去经济发展保持了接近三十年将近两位数的增长,为国民经济的持续快速增长,人均收入的提升,支付能力的提升,使得千家万户城镇居民把改善居住条件、居住环境的梦想或者是需求才可以有了实现的条件。包括和住房制度相关的,在购房方面制度的创新,比如按揭制度、公积金制度、预售制度等等,制度的变化、调整,包括房地产金融方面的制度创新等等,这些方面的条件如果从影响因素来说,这些都分不开。

  [陈国强]:过去若干年,房价出现快速上涨,实际上也和我们曾经面临的民间投资渠道比较缺乏,有些民间的游资把资金配置到住房市场,过去有一些投机性的需求等等有关系,这些都会影响整个市场的变化。除了供应需求最基本的关系之外,刚才提到的这些实际上都会对市场产生影响。

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